为进一步加强存量房市场管理，维护存量房市场秩序，规范存量房交易行为，保障交易资金安全，保护交易双方的合法权益，我区于2023年5月1日起开始实施存量房交易资金监管工作。现将有关政策解读如下：

一、存量房交易资金监管专用账户

存量房交易资金监管有专门的账户，它相当于一个“保险箱”，买方将购房定金、首付款等存入这个“保险箱”，贷款则由银行直接转入这个“保险箱”。当“保险箱”里凑齐了房屋成交价款时，交易双方就可办理过户。过户完成后，政府通知银行将 “保险箱”中包括利息在内的全部金额交给卖方。“存量房交易资金监管专用账户”由区住建局成立专门用于房产交易资金监管，此账户是南通市海门区佳业房地产经纪有限公司在本市各具备条件的商业银行开设的。“专用账户”采用子账户形式进行管理，每份存量房交易对应一个交易子账户，确保每笔交易的安全性和独立性。

二、存量房交易资金监管的对象

贷款购房，必须进行资金监管；全款购房，可自愿申请资金监管。

监管的交易资金包括：定金、首付款、分期付款、贷款等。

三、 “带抵押转让”

“带抵押转让”指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。办理完成后，监管银行先拨付部分交易资金用于偿还卖方未清偿的抵押贷款，再将剩余交易资金本息划转给卖方。

“带押过户”节省了不动产交易时间，降低交易难度、成本和风险。与传统的二手房交易模式相比，免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节。

四、办理资金监管业务收费情况

不收费！政府提供公益平台，不需要缴纳任何费用。

存在专用账户里的钱产生的利息全部给卖家，过户完成后两天内利息随本金一并划转至卖方账户。

五、不进行资金监管存在的风险

买方存量房交易风险主要有：卖方一房多卖、过户期间房子被司法查封无法交易、付完首付款后卖方不配合过户等。

卖方存量房交易风险主要有：过户后买方贷款迟迟批不下，买方拖欠尾款等。

这些问题在我区存量房交易中也不同程度出现过。