如果说大龄单身青年是“老大难”，那么“大龄”二手房出售也同样如此。近日，不少朋友告诉记者，自家的房子明明占据着交通便利、配套齐全的双重优势，却偏偏挂在中介出售，问津者不多。

　　这几天，李女士总算了却了一桩心事。她挂在中介处3个月多的70平方米老房子终于出手了。李女士的房子位于丝绸路以北地段，是1994年的老房子，位置相当不错，总价56万元。李女士说，能卖出去已经不错了，毕竟房子的年龄老了。某中介经纪人小张告诉记者：“与房屋买卖一样，房龄成了影响交易的重要因素。即便是租房子，有的人也要看房龄。如今租房的客群主要是年轻人，他们比较注重生活品质，不仅看中居住的舒适性，也很在乎安全性，因此那些房龄较新、有物业和安保的小区更受欢迎，租金也能不断走高。而老房子的关注度正慢慢下降，租金也在不断走低，这已成为一种趋势。”

　　据介绍，目前，房龄是衡量二手房价值高低的一个要素。海门主城区老房子房价普遍较周边新房均价低10%至20%。从热销程度来看，一般来说，3年至5年的次新房最受欢迎，小区已形成规模，入住率较高；5年至10年的次之，房子开始老化，小区环境不如以前；而10年以上的老房子因折旧因素明显，若没有学区等优势，很难快速出租出售。

　　虽然不少老房子凭借“拎包入住”，受到不少买家、租客的喜爱，但家具老化、户型局限、物业管理缺失等问题也显而易见。另外，房龄较老的房子不适合用来投资，升值潜力相对较小。

　　不仅如此，在二手房买卖方面，老龄二手房还存在着贷款难的风险。据了解，一般房屋年限越长，评估价可能越低，贷款数额则相对降低。这对购房者来说，买老房子存在隐形的压力。对此，业内人士提醒房主，在进行二手房交易时，对于房龄过长的房源，应及早出手，同时还应适度降低预期，以促成房屋尽快交易。购买二手房的市民，在购买前要做足功课，对即将购买的二手房进行彻底了解，避免纠纷发生。